A área está em processo de retificação do tamanho, irá para 72.000 m2
Essa área toda é onde era o frigorífico ali próximo ao início da Avenida Mirassolandia
Valor R$ 27 milhões de reais.

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✨ FELIX GIL

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Nome completo
Nome Completo da Esposa
RG
CPF e data de nascimento dos dois.
Fotos nítidas destes documentos.
Certidão de casamento cópia.

Renda familiar (quem compõe + valores)
Comprovante destes rendimentos (ver com o contador)

Endereço dos participantes
Cópia de Conta de luz serve.

Se tem imóvel no nome.E que vai disponibilizar para liberar o Recurso ok pode ser mais que um ou quantos quiser disponibilizar.

Cópias das certidões de inteiro teor Atualizadas dos imóveis.
Lembrado que além das certidões de inteiro ter o Imovél tem que ter laudo de avaliações e que pode ser confrontado pelo Eng da Financeira.

****HE ****

HE é Home Equity, é o nome do processo que usamos para levantar o recurso em cima do imóvel, conseguimos levantar até 60% do valor de cada imóvel Urbano e liberar o recurso.
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MCF BANK.
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Sítio com Estrutura Completa para Granja – Capacidade para 250.000 Aves | 87 km de São Paulo
Excelente oportunidade para produtores e investidores no agronegócio!
Sítio totalmente estruturado para produção avícola intensiva, operando com a integradora Seara Alimentos, localizado a apenas 87 km de São Paulo, com estrada asfaltada até o portão.

Infraestrutura da Granja:

07 galpões de pressão negativa, totalmente automatizados

Capacidade total: até 250.000 aves alojadas simultaneamente

Área construída: 15.320 m²

Produção ativa com integradora

100% monitorada por câmeras de segurança

Energia fotovoltaica + gerador de 180 kVA

Instalações e Equipamentos:

04 casas residenciais (funcionários ou administração)

Escritório administrativo equipado

02 incineradores de frangos

08 composteiras grandes

Depósito de cavaco

Galpão para máquinas e oficina de manutenção

02 poços artesianos com vazão total de 9.000 L/h

Caixas d’água com capacidade total de 90.000 L

Máquinas e implementos incluídos:

02 tratores agrícolas

01 retroescavadeira

03 batedores de cama

04 carretas para trator

Destaques da Propriedade:

Localização estratégica: apenas 07 km da cidade, acesso 100% asfaltado

Estrutura operacional pronta para continuidade imediata

Excelente retorno sobre o investimento com parceria já ativa

Potencial para ampliação e diversificação da produção
Bragança Paulista/SP
R$ 16.000.000,00
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Nós cuidamos de tudo para você:

📍 Aquisição de terrenos em condomínios com alta procura

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📊 Cálculo de custo e cronograma físico-financeiro

🏗️ Execução da obra até a entrega final

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Credenciado MCF BANK.

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Financiamos terrenos, construções em geral, casas, imóveis novos e usados.

Quitamos seu terreno e construímos sua Imóvel do jeito que você sonhar

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📍 Terrenos disponíveis a Venda em São José do Rio io Preto SP. Mas pode ser um de sua escolha em bairro de sua escolha e até mesmo aí em sua Cidade que nós vamos lhe atender.

1️⃣ Parque Residencial Universo

Endereço: Rua Ednes da Silva Manrique J. R. Quadra 1, Lote 3

Área: 200 m²

Valor: R$ 135.000,00

2️⃣ Jardim Aniele

Endereço: Rua Rogério Cozzi, Quadra 14, Lote 18

Área: 250 m²

Valor: R$ 145.000,00

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📌 Onde estamos

Rua Major João Batista França, 634 – Parque Industrial
São José do Rio Preto – SP – CEP 15025-610
(Atendimento presencial com agendamento)

🌐 Outros negócios disponíveis

Financiamentos – Correspondente Caixa e Credenciado MCF BANK

📌 Consultor responsável:
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PELA NOSSA PLATAFORMA MCF BANK NAO VOCE PODE TER QUANTOS FINANCIAMENTOS FOR CAPAZ e não fica refém da ****CAIXA ECONOMICA FEDERAL****

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Financiamos o seu Imóvel Usado ou Novo para você ou para o seu cliente.

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TERRENOS em loteamentos Liberados para construir
Projetos aprovamos junto a Prefeitura local ( Da localidade de seu terreno ou Área )

***DOCUMENTAÇÕES***

Aprovação de Cadastro do preponente.
(Todo documento deve ser legível, conter todas as informações frente e verso, e sem cortes para melhor analise)

✅RG/CPF OU CNH (sem restrição)
✅CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL
✅COMPROVANTE DE ENDEREÇO
✅COMPROVANTE DE RENDA 4 ÚLTIMOS HOLERITES
✅IMPOSTO DE RENDA CASO DECLARE ( COM DARF PAGA)

POSSUI FGTS?
✅PIS/PASEP
✅EXTRATO DO FGTS
✅CARTEIRA DE TRABALHO

Dados Extras:
✅Profissão:
✅Naturalidade:
✅CONTATO TELEFÔNICO E E-MAIL

*se casado é necessário documentos e dados do cônjuge *

Terreno e Construção

Questionário para Aquisição + construção

• Valor do terreno:
• Saldo devedor do terreno caso já tenha adquirido:
• Valor total de obra (estimado):
• Valor do imóvel pronto para compra e venda (estimado):
• Quanto ainda possui em recursos próprios ?
• Renda mensal formal:
• Renda mensal Informal:
• ⁠Qual a fonte de renda?
  (CLT/Empresário/Servidor/Aposentado/Autônomo)
• Cidade do terreno:
• Qual nome do Condomínio?
• Endereço completo do terreno com CEP:

E-mail cliente:
Telefonne do cliente

Questionário operações de IP:( Imóveis Usados e ,Novos)

Está em nome de PF ou PJ?
Nome do vendedor:
Tipo de imóvel?
Valor do imóvel?
Valor do crédito?
IPTU em dia ?
Imóvel está quitado ?
Caso não esteja, qual o saldo devedor ?
RGI possui averbação da construção ? ( ) sim ( ) não
Cidade e estado?

• ⁠Qual a fonte de renda?
  (CLT/Empresário/Servidor/Aposentado/Autônomo)
  Nome do cliente:
  E-mail cliente:
  Telefone cliente:

PRODUTO IMOBILIÁRIO Kalyanne e Rebeca
VIABILIDADE E PROJETO Lara e Rebeca
MCF CRÉDITO William e Marcelin

**LMITES DOS VALORES DE FINANCIAMENTOS**

No Brasil, o percentual máximo que os agentes financeiros (como Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander, etc.) financiam do valor de um imóvel depende de alguns fatores:

1. Tipo de imóvel

Imóvel novo ou em construção: geralmente até 80% do valor de avaliação (programas como Casa Verde e Amarela/Minha Casa Minha Vida podem chegar a 90% em alguns casos).

Imóvel usado: normalmente o limite é de 70% a 80% do valor de avaliação.

2. Linha de crédito

SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): até 80%.

FGTS (Minha Casa Minha Vida): até 90%, dependendo da renda familiar e faixa do programa.

3. Capacidade de pagamento do comprador

O financiamento só é aprovado se a prestação não ultrapassar 30% da renda bruta familiar.

4. Avaliação do banco

O banco considera o menor valor entre:

Valor do contrato/compra e venda;

Valor da avaliação feita pelo engenheiro do banco.

👉 Exemplo prático:
Se o imóvel é de R$ 300.000 e o banco avaliou em R$ 290.000:

Pelo SBPE: financiamento máximo ≈ R$ 232.000 (80% de R$ 290.000).

Restante deve ser pago como entrada.

***COMPARAÇÕES DE LIMITES DE FINANCIAMENTOS ENTRE OS AGENTES FINANCEIROS***

Aqui está a tabela comparativa atualizada, com base em informações de 2025, sobre o percentual máximo que os principais bancos no Brasil financiam do valor do imóvel:

Banco Percentual Máximo de Financiamento

Itaú Até 90% do valor do imóvel
Santander Até 80% do valor do imóvel
Banco do Brasil Até 80% do valor do imóvel
Bradesco Até 80% do valor do imóvel
Caixa Econômica Federal Até 70% (na linha SFH/SBPE via SAC), ou até 80% na modalidade “Poupança Caixa”

Alguns pontos explicativos:

Itaú: Permite financiar até 90% do valor do imóvel nas linhas de crédito SFH ou SFI, com prazos de até 35 anos .

Santander, Banco do Brasil e Bradesco: O limite padrão para essas instituições é de até 80% do valor do imóvel nas linhas SFH/SBPE .

Caixa Econômica Federal: A política padrão SFH/SBPE financia até cerca de 70% (via SAC). Contudo, em sua linha “Poupança Caixa”, é possível alcançar até 80% de financiamento .

Regra geral do SFH: De acordo com a legislação do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o financiamento pode alcançar até 80% do valor do imóvel, dentro do valor máximo permitido para o SFH (R$ 1,5 milhão), e considerando que a parcela total não comprometa mais de 30% da renda bruta do comprador .

Conclusão em palavras:

A maioria dos bancos (Santander, BB, Bradesco) financia até 80% do valor do imóvel.

O Itaú se diferencia oferecendo até 90%.

A Caixa financia até 70% na modalidade principal, mas também oferece até 80% em outra linha (Poupança Caixa).

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