✔ Terreno plano com 200 m² (10×20)
✔ Próximo ao cemitério
✔ Rua com asfalto
✔ Infraestrutura completa: energia, guia e sarjeta

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Também oferecemos financiamento pela Caixa Econômica Federal, na modalidade Terreno + Construção.

➡ Você escolhe o terreno
➡ Nós cuidamos do projeto e da construção
➡ Receba sua casa pronta
➡ Comece a pagar somente após a entrega, já morando no imóvel

📞 Contato: Pastor Luciano
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🌐 Acesse: https://ngestrategicosfelixgil.com.br/

📌 Ref.: Oferta 055/2026

Trata Feliz Gil ZAP 17 997631791 e ou Pastor Luciano
17 992592987

🌟 Nossos Serviços

👉 Consulte-nos sem compromisso!

📌 Para você que deseja:

Comprar, Vender, Alugar ou Arrendar imóveis

Avaliações e Laudos Técnicos

Projetos, Construções e Reformas

🏠 Financiamento Imobiliário.

Credenciado MCF BANK.

Correspondente CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Financiamos terrenos, construções em geral, casas, imóveis novos e usados.

Quitamos seu terreno e construímos sua Casa ao seu Gosto e de forma personalizada

Queremos lhe ajudar mas para isto precisamos de informações sua para realizar um projeto Direcionado e personalizado para realizar o seus interesses.

Para dar andamento em um atendimento profissional aos interessados em nossos trabalhos, seja para investimentos ou financiamentos, é indispensável o envio das informações abaixo.

1. Proposta
   Descrever de forma objetiva:
   O que pretende realizar
   Finalidade do investimento ou financiamento
   Valor estimado do projeto
2. Dados Pessoais (de todos que comporão a renda)
   Nome completo
   RG
   CPF
   Data de nascimento
   Idade
3. Informações de Renda
   Renda pessoal comprovada
   Renda informal, desde que passível de comprovação
   Documentos que demonstrem a capacidade financeira
   Somente com essas informações será possível:
   Realizar uma análise de crédito adequada
   Identificar, em nossos canais, as melhores opções de financiamento ou investimento
   Definir valores possíveis de liberação para viabilizar o projeto apresentado.
   As informações devem ser fornecidas pelo proponente principal e por todos que irão compor a renda.

Consultor de Negócios Estratégicos

Eng Felix Gil
Com CREA e CRECI ativos.
ZAP 17 997631791
Email felixjgil@yahoo.com.br e ou felixgilimoveis@hotmail.com.br

Atenção:Você que é dono de terreno ou Não nos estamos lhe procurando leia por favor.

Saia do Aluguel

Temos a Solução
São José Do Rio Preto SP ou aí em sua cidade do Brasil BR
O descritivo informa as opções em que podemos lhe atender

🏡 Saia do Aluguel – Temos a Solução!

Isto e para você que paga Aluguel em nossa cidade ou cidades de nossa região Metropolitana.

Quer conquistar sua casa própria e dar adeus ao aluguel?
Nós temos duas opções de terrenos em São José do Rio Preto – SP, prontos para financiar com terreno + construção.

E o melhor: você só começa a pagar depois que o imóvel estiver pronto!
(Disponível pela Caixa Federal ou pela nossa financeira parceira MCF BANK).

📍 Terrenos disponíveis a Venda em São José do Rio io Preto SP. Mas pode ser um de sua escolha em bairro de sua escolha e até mesmo aí em sua Cidade que nós vamos lhe atender.

1️⃣ Parque Residencial Universo

Endereço: Rua Ednes da Silva Manrique J. R. Quadra 1, Lote 3

Área: 200 m²

Valor: R$ 135.000,00

2️⃣ Jardim Aniele

Endereço: Rua Rogério Cozzi, Quadra 14, Lote 18

Área: 250 m²

Valor: R$ 145.000,00

💡 Como funciona

✔️ Você escolhe o terreno
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📲 Contato rápido

Eng Felix Gil

WhatsApp: 17 99763-1791

Telefones: 17 99165-9768 | 17 99185-0214 | 17 3232-01

Bruno ZAP 17 98140-6459

E-mails:

felixjgil@yahoo.com.br

felixgilimoveis@hotmail.com

felixjgilf@gmail.com

📌 Onde estamos

Rua Major João Batista França, 634 – Parque Industrial
São José do Rio Preto – SP – CEP 15025-610
(Atendimento presencial com agendamento)

🌐 Outros negócios disponíveis

Financiamentos – Correspondente Caixa e Credenciado MCF BANK

📌 Consultor responsável:
Eng. Felix Gil – Corretor Portal Imobiliário

Você não está sozinho!
Muita gente segura um terreno valioso, mas deixa ele parado por:

📉 Não saber por onde começar;
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Mas isso pode mudar agora.

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Podemos viabilizar o projeto e a construção, conectando você a investidores ou a financiamentos – você entra como terrenista e nós cuidamos do resto.

✅ Mesmo sem dinheiro em caixa;
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✅ E começando do zero.

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📌 Atendemos em São José do Rio Preto – SP e Região Metropolitana.
💳 Facilitamos seu financiamento – Correspondente Caixa Econômica Federal e credenciado MCF BANK.
🔒 Do projeto à entrega da chave, tudo com acompanhamento técnico e segurança.

📲 Fale direto Conosco – Tratar:
Contatar nossa Equipe:

01-Eng Felix Gil ZAP 17997631791 / CRECI 84776
02- Bruno ZAP 1798140-6459

✉️ E-mail: felixjgil@yahoo.com.br | felixgilimoveis@hotmai.com

✨ FELIX GIL

📋 Para uma simulação, e comprovar o que eu falo e se quiser vamos pra cima direto comigo.

Nome completo
Nome Completo da Esposa
RG
CPF e data de nascimento dos dois.
Fotos nítidas destes documentos.
Certidão de casamento cópia.

Renda familiar (quem compõe + valores)
Comprovante destes rendimentos (ver com o contador)

Endereço dos participantes
Cópia de Conta de luz serve.

Se tem imóvel no nome.E que vai disponibilizar para liberar o Recurso ok pode ser mais que um ou quantos quiser disponibilizar.

Cópias das certidões de inteiro teor Atualizadas dos imóveis.
Lembrado que além das certidões de inteiro ter o Imovél tem que ter laudo de avaliações e que pode ser confrontado pelo Eng da Financeira.

****HE ****

HE é Home Equity, é o nome do processo que usamos para levantar o recurso em cima do imóvel, conseguimos levantar até 60% do valor de cada imóvel Urbano e liberar o recurso.
em Pix depois de aprovado.

🌐 Parceiro oficial: Minha Casa Financiada.
MCF BANK.
Tratar:
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Quitamos seu terreno e construímos sua Imóvel do jeito que você sonhar

🌎 Commodities

Ofertas e Compras

Atendemos mercado interno e exportação

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👷 Eng. Felix Gil
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1️⃣ Parque Residencial Universo

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Valor: R$ 135.000,00

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Área: 250 m²

Valor: R$ 145.000,00

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Seu especialista em soluções imobiliárias!

PELA CAIXA FEDERAL VOCE PODE TER SOMENTE UM FINANCIAMENTO.

PELA NOSSA PLATAFORMA MCF BANK NAO VOCE PODE TER QUANTOS FINANCIAMENTOS FOR CAPAZ e não fica refém da ****CAIXA ECONOMICA FEDERAL****

****Lembrando tbem que enquanto você constrói a obra você não tem nenhuma prestação a pagar ok começando a pagar somente quando a sua obra estiver Pronta ok****

Consulte- nos s/ Compromisso.

NOSSOS SERVICOS
consulte-nos.

Informativo para você que quer -Comprar, Vender Alugar e ou Arrendar.
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-Estudos, Projetos (habitacionais, Unifamiliares e Mulltifamilares, Comerciais e Indústrias) , Construimos e Reformamos (Orçamentos S/ Compromisso). Financiar (Financiamos e quitamos o seu terreno e construimos seu *** Imóvel*** ao seu gosto)tbem sou Correspondente CAIXA E. FEDERAL
Financiamos o seu Imóvel Usado ou Novo para você ou para o seu cliente.

Consulte-nos s/ Compromisso.

FINANCIAMENTOS COMIGO.

* APROVEITO POR AQUI E DIVULGO NOSSA FINANCEIRA MCF BANK POR ONDEFINANCIAMOS TERRENOS E CONSTRUÇÕES PELA NOSSA PLATAFORMA DA QUAL EU ***ENG. FELIX GIL*** SOU CREDENCIADO E TBEM ME CREDENCIA A SER CORRESPONDENTE “””CAIXA E. FEDERAL “””ONDE DESENVOLVEMOS O SEU ESTUDO DE PROJETO, PROJETO E CONSTRUIMOS E LHE ENTREGAMOS C/ A CHAVE NAS MÃOS DE FORMA PERSONALIZADA.*

Eng. Felix Gil e Corretor Imobiliário credenciado tel ZAP 17 99763 1791

TERRENOS em loteamentos Liberados para construir
Projetos aprovamos junto a Prefeitura local ( Da localidade de seu terreno ou Área )

***DOCUMENTAÇÕES***

Aprovação de Cadastro do preponente.
(Todo documento deve ser legível, conter todas as informações frente e verso, e sem cortes para melhor analise)

✅RG/CPF OU CNH (sem restrição)
✅CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL
✅COMPROVANTE DE ENDEREÇO
✅COMPROVANTE DE RENDA 4 ÚLTIMOS HOLERITES
✅IMPOSTO DE RENDA CASO DECLARE ( COM DARF PAGA)

POSSUI FGTS?
✅PIS/PASEP
✅EXTRATO DO FGTS
✅CARTEIRA DE TRABALHO

Dados Extras:
✅Profissão:
✅Naturalidade:
✅CONTATO TELEFÔNICO E E-MAIL

*se casado é necessário documentos e dados do cônjuge *

Terreno e Construção

Questionário para Aquisição + construção

• Valor do terreno:
• Saldo devedor do terreno caso já tenha adquirido:
• Valor total de obra (estimado):
• Valor do imóvel pronto para compra e venda (estimado):
• Quanto ainda possui em recursos próprios ?
• Renda mensal formal:
• Renda mensal Informal:
• ⁠Qual a fonte de renda?
  (CLT/Empresário/Servidor/Aposentado/Autônomo)
• Cidade do terreno:
• Qual nome do Condomínio?
• Endereço completo do terreno com CEP:

E-mail cliente:
Telefonne do cliente

Questionário operações de IP:( Imóveis Usados e ,Novos)

Está em nome de PF ou PJ?
Nome do vendedor:
Tipo de imóvel?
Valor do imóvel?
Valor do crédito?
IPTU em dia ?
Imóvel está quitado ?
Caso não esteja, qual o saldo devedor ?
RGI possui averbação da construção ? ( ) sim ( ) não
Cidade e estado?

• ⁠Qual a fonte de renda?
  (CLT/Empresário/Servidor/Aposentado/Autônomo)
  Nome do cliente:
  E-mail cliente:
  Telefone cliente:

PRODUTO IMOBILIÁRIO Kalyanne e Rebeca
VIABILIDADE E PROJETO Lara e Rebeca
MCF CRÉDITO William e Marcelin

**LMITES DOS VALORES DE FINANCIAMENTOS**

No Brasil, o percentual máximo que os agentes financeiros (como Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander, etc.) financiam do valor de um imóvel depende de alguns fatores:

1. Tipo de imóvel

Imóvel novo ou em construção: geralmente até 80% do valor de avaliação (programas como Casa Verde e Amarela/Minha Casa Minha Vida podem chegar a 90% em alguns casos).

Imóvel usado: normalmente o limite é de 70% a 80% do valor de avaliação.

2. Linha de crédito

SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): até 80%.

FGTS (Minha Casa Minha Vida): até 90%, dependendo da renda familiar e faixa do programa.

3. Capacidade de pagamento do comprador

O financiamento só é aprovado se a prestação não ultrapassar 30% da renda bruta familiar.

4. Avaliação do banco

O banco considera o menor valor entre:

Valor do contrato/compra e venda;

Valor da avaliação feita pelo engenheiro do banco.

👉 Exemplo prático:
Se o imóvel é de R$ 300.000 e o banco avaliou em R$ 290.000:

Pelo SBPE: financiamento máximo ≈ R$ 232.000 (80% de R$ 290.000).

Restante deve ser pago como entrada.

***COMPARAÇÕES DE LIMITES DE FINANCIAMENTOS ENTRE OS AGENTES FINANCEIROS***

Aqui está a tabela comparativa atualizada, com base em informações de 2025, sobre o percentual máximo que os principais bancos no Brasil financiam do valor do imóvel:

Banco Percentual Máximo de Financiamento

Itaú Até 90% do valor do imóvel
Santander Até 80% do valor do imóvel
Banco do Brasil Até 80% do valor do imóvel
Bradesco Até 80% do valor do imóvel
Caixa Econômica Federal Até 70% (na linha SFH/SBPE via SAC), ou até 80% na modalidade “Poupança Caixa”

Alguns pontos explicativos:

Itaú: Permite financiar até 90% do valor do imóvel nas linhas de crédito SFH ou SFI, com prazos de até 35 anos .

Santander, Banco do Brasil e Bradesco: O limite padrão para essas instituições é de até 80% do valor do imóvel nas linhas SFH/SBPE .

Caixa Econômica Federal: A política padrão SFH/SBPE financia até cerca de 70% (via SAC). Contudo, em sua linha “Poupança Caixa”, é possível alcançar até 80% de financiamento .

Regra geral do SFH: De acordo com a legislação do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o financiamento pode alcançar até 80% do valor do imóvel, dentro do valor máximo permitido para o SFH (R$ 1,5 milhão), e considerando que a parcela total não comprometa mais de 30% da renda bruta do comprador .

Conclusão em palavras:

A maioria dos bancos (Santander, BB, Bradesco) financia até 80% do valor do imóvel.

O Itaú se diferencia oferecendo até 90%.

A Caixa financia até 70% na modalidade principal, mas também oferece até 80% em outra linha (Poupança Caixa).

***Agende conosco um horario conosco***

O seu Consultor Eng Felix Gil e Corretor Imobiliário nosso contato ZAP 17 997631791 ( Soluções fantásticas temos para vocês )

NOSSO CATALOGO ACESSE:

Eng Felix Gil
ZAP 17 997631791
C/ CREA e CRECI
Ativos.

02 Terrenos em Bairros Diferentes de São José do Rio do Preto SP a Venda. Mas isto pode acontecer com você aí em sua cidade você paga um terreno e paga o aluguel posso ajudá-lo a sair desta situação ou se até mesmo não tem o terreno nós pagamos o terreno de sua escolha e construimos sua casa e você só começará pagar depois do imóvel Pronto.

*** Portanto está aqui a solução assim você consegue sair do Aluguel***

***Você quer construir Financiamos o terreno e a contrução e construimos ao seu gosto entregamos pronta. CAIXA FEDERAL OU POR NOSSA FINANCEIRA MCF BANK***

(E você só vai pagar a prestação depois do Imóvel Pronto com isto saindo do Aluguel.)

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01: Terreno na rua Ednes da Silva Manrique J. R. Quadra 1 lote3. Bairro Parque Residencial Universo, área do terreno 200 M2, valor de venda 135 mil.

01: Terreno rua Rogério Cozzi quadra 14 lote 18, bairro Jardim Aniele,área do terreno 250 M2. Valor 145 mil reais

Atenção Temos uma financeira a MCF BANK e sou Correspondente CAIXA E. FEDERAL

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Contato tel ZAP Jorge / ilhas do Sul

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