****ATENCAO****
PELA CAIXA FEDERAL VOCE PODE TER SOMENTE UM FINANCIAMENTO.
PELA NOSSA PLATAFORMA MCF BANK NAO VOCE PODE TER QUANTOS FINANCIAMENTOS FOR CAPAZ e não fica refém da ****CAIXA ECONOMICA FEDERAL****
****Lembrando tbem que enquanto você constrói a obra você não tem nenhuma prestação a pagar ok começando a pagar somente quando a sua obra estiver Pronta ok****
Consulte- nos s/ Compromisso.
NOSSOS SERVICOS
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Informativo para você que quer -Comprar, Vender Alugar e ou Arrendar.
-Avaliações, Laudos até mesmo-
-Estudos, Projetos (habitacionais, Unifamiliares e Mulltifamilares, Comerciais e Indústrias) , Construimos e Reformamos (Orçamentos S/ Compromisso). Financiar (Financiamos e quitamos o seu terreno e construimos seu *** Imóvel*** ao seu gosto)tbem sou Correspondente CAIXA E. FEDERAL
Financiamos o seu Imóvel Usado ou Novo para você ou para o seu cliente.
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FINANCIAMENTOS COMIGO.
* APROVEITO POR AQUI E DIVULGO NOSSA FINANCEIRA MCF BANK POR ONDEFINANCIAMOS TERRENOS E CONSTRUÇÕES PELA NOSSA PLATAFORMA DA QUAL EU ***ENG. FELIX GIL*** SOU CREDENCIADO E TBEM ME CREDENCIA A SER CORRESPONDENTE “””CAIXA E. FEDERAL “””ONDE DESENVOLVEMOS O SEU ESTUDO DE PROJETO, PROJETO E CONSTRUIMOS E LHE ENTREGAMOS C/ A CHAVE NAS MÃOS DE FORMA PERSONALIZADA.*
Eng. Felix Gil e Corretor Imobiliário credenciado tel ZAP 17 99763 1791
TERRENOS em loteamentos Liberados para construir
Projetos aprovamos junto a Prefeitura local ( Da localidade de seu terreno ou Área )
***DOCUMENTAÇÕES***
Aprovação de Cadastro do preponente.
(Todo documento deve ser legível, conter todas as informações frente e verso, e sem cortes para melhor analise)
✅RG/CPF OU CNH (sem restrição)
✅CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL
✅COMPROVANTE DE ENDEREÇO
✅COMPROVANTE DE RENDA 4 ÚLTIMOS HOLERITES
✅IMPOSTO DE RENDA CASO DECLARE ( COM DARF PAGA)
POSSUI FGTS?
✅PIS/PASEP
✅EXTRATO DO FGTS
✅CARTEIRA DE TRABALHO
Dados Extras:
✅Profissão:
✅Naturalidade:
✅CONTATO TELEFÔNICO E E-MAIL
*se casado é necessário documentos e dados do cônjuge *
Terreno e Construção
Questionário para Aquisição + construção
- Valor do terreno:
- Saldo devedor do terreno caso já tenha adquirido:
- Valor total de obra (estimado):
- Valor do imóvel pronto para compra e venda (estimado):
- Quanto ainda possui em recursos próprios ?
- Renda mensal formal:
- Renda mensal Informal:
- Qual a fonte de renda?
(CLT/Empresário/Servidor/Aposentado/Autônomo) - Cidade do terreno:
- Qual nome do Condomínio?
- Endereço completo do terreno com CEP:
E-mail cliente:
Telefonne do cliente
Questionário operações de IP:( Imóveis Usados e ,Novos)
Está em nome de PF ou PJ?
Nome do vendedor:
Tipo de imóvel?
Valor do imóvel?
Valor do crédito?
IPTU em dia ?
Imóvel está quitado ?
Caso não esteja, qual o saldo devedor ?
RGI possui averbação da construção ? ( ) sim ( ) não
Cidade e estado?
- Qual a fonte de renda?
(CLT/Empresário/Servidor/Aposentado/Autônomo)
Nome do cliente:
E-mail cliente:
Telefone cliente:
PRODUTO IMOBILIÁRIO Kalyanne e Rebeca
VIABILIDADE E PROJETO Lara e Rebeca
MCF CRÉDITO William e Marcelin
**LMITES DOS VALORES DE FINANCIAMENTOS**
No Brasil, o percentual máximo que os agentes financeiros (como Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander, etc.) financiam do valor de um imóvel depende de alguns fatores:
- Tipo de imóvel
Imóvel novo ou em construção: geralmente até 80% do valor de avaliação (programas como Casa Verde e Amarela/Minha Casa Minha Vida podem chegar a 90% em alguns casos).
Imóvel usado: normalmente o limite é de 70% a 80% do valor de avaliação.
- Linha de crédito
SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): até 80%.
FGTS (Minha Casa Minha Vida): até 90%, dependendo da renda familiar e faixa do programa.
- Capacidade de pagamento do comprador
O financiamento só é aprovado se a prestação não ultrapassar 30% da renda bruta familiar.
- Avaliação do banco
O banco considera o menor valor entre:
Valor do contrato/compra e venda;
Valor da avaliação feita pelo engenheiro do banco.
👉 Exemplo prático:
Se o imóvel é de R$ 300.000 e o banco avaliou em R$ 290.000:
Pelo SBPE: financiamento máximo ≈ R$ 232.000 (80% de R$ 290.000).
Restante deve ser pago como entrada.
***COMPARAÇÕES DE LIMITES DE FINANCIAMENTOS ENTRE OS AGENTES FINANCEIROS***
Aqui está a tabela comparativa atualizada, com base em informações de 2025, sobre o percentual máximo que os principais bancos no Brasil financiam do valor do imóvel:
Banco Percentual Máximo de Financiamento
Itaú Até 90% do valor do imóvel
Santander Até 80% do valor do imóvel
Banco do Brasil Até 80% do valor do imóvel
Bradesco Até 80% do valor do imóvel
Caixa Econômica Federal Até 70% (na linha SFH/SBPE via SAC), ou até 80% na modalidade “Poupança Caixa”
Alguns pontos explicativos:
Itaú: Permite financiar até 90% do valor do imóvel nas linhas de crédito SFH ou SFI, com prazos de até 35 anos .
Santander, Banco do Brasil e Bradesco: O limite padrão para essas instituições é de até 80% do valor do imóvel nas linhas SFH/SBPE .
Caixa Econômica Federal: A política padrão SFH/SBPE financia até cerca de 70% (via SAC). Contudo, em sua linha “Poupança Caixa”, é possível alcançar até 80% de financiamento .
Regra geral do SFH: De acordo com a legislação do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o financiamento pode alcançar até 80% do valor do imóvel, dentro do valor máximo permitido para o SFH (R$ 1,5 milhão), e considerando que a parcela total não comprometa mais de 30% da renda bruta do comprador .
Conclusão em palavras:
A maioria dos bancos (Santander, BB, Bradesco) financia até 80% do valor do imóvel.
O Itaú se diferencia oferecendo até 90%.
A Caixa financia até 70% na modalidade principal, mas também oferece até 80% em outra linha (Poupança Caixa).
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Ativos.
